林冠枝的生活時報

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【鉅亨網黃欣 綜合報導】

上海自由貿易區的設置，帶動市場對週邊房價的期望，據中國房屋仲介商 21世紀不動產資料，上海自貿區週邊房價已狂漲 30%。9 月第 1、2 周，上海市東北方高橋鎮房價已漲至每平方公尺 2.2 萬人民幣。

《彭博社》報導，雖然中國政府在 8 月 22 才公布，國務院已經通過自貿區設置案，但在 8 月第 1、2 周，上海周邊房屋的成交率已經成長 50%。21世紀不動產經理人 An Tao 指出，過去兩周以來，房價的升勢有點失控，賣家看到自貿區新聞後立刻漲價，但在這段期間內，其團隊已賣出 20 間成屋。

上海自貿區規畫範圍有 28 平方公里，包括洋山保稅港區、上海外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、上海浦東機場綜合保稅區等 4 個區域。該區將允許人民幣自由兌換，利率自由化及放寬外資投資，這是中國總理李克強將經濟重心從投資、出口轉移至服務與消費的措施之一。

高橋鎮距非逛不可 上海鬧區距離近，也有高級酒店設置於此。高橋鎮比鄰外高橋保稅區，這裡的住宅多興建於 1990 年代；在洋山港區旁的臨港新城則是近年來所建置，有政府稅務及海關辦事機構和購物中心等。

仲量聯行 (Jones Lang LaSalle Inc.) 中國東部研究主管 Joe Zhou 指出，有不少買家全心相信大趨勢即將到來，這股期待大事發生的心態，已經對該地房市造成影響。據搜房網 (SFUN-US) 資料，在高橋鎮，60 平方公尺的兩房住家開價已達 130 萬人民幣。

即使中國經濟成長放緩、當局試圖抑制房市需求，但在如上海、北京等大城，今年房價仍然走高。自貿區附近房價漲勢尚落後於上海市平均漲幅。據房仲資料，臨港新城 8 月房價年升 5.5% 至每平方公尺 1100 人民幣，上海市平均則漲 7.7%、每平方公尺 28979 人民幣。分析師指出，對商辦和倉庫的需求上揚，也會推升住宅和購物商場的需求。

據傳花旗、匯豐、渣打等大型銀行都對進駐自貿區有興趣，但現在還沒有自貿區的詳細細節公布，帶來的衝擊規模也難以估計。今年第 2 季，上海商辦空置率從第 1 季的 6.1% 下降至 5.2%，A辦的租金也見上揚。但業界人士認為，自貿區的發展是較長遠的，對房價的影響將不是像 2008 京奧或 2010 年上海世博那樣立即且短暫。

第一太平戴維斯 (Savills) 中國研究部主管 James Macdonald 則說，上海自貿區的設置有許多支撐因素，也帶來許多炒作話題與期待，這會是上海房市的利多因素，但程度目前仍未可知。

『新聞來源／鉅亨網』



下面附上一則新聞讓大家了解時事



黃金可能再跌！瑞士銀行指出，法國大選第一輪投票結果提升了市場的風險偏好，最終結果也符合投資者的預期，而隨著美債殖利率的下滑之勢已近尾聲，投資人仍持續關注金價的漲跌狀況，瑞銀也將對黃金的立場轉為看跌，目前已接近3個月目標價1200美元，但就技術面來看，目前金價已經超賣，加上仍特惠看好黃金避險功能，1150至1200美元仍是具吸引力的買點。

瑞銀財富管理投資總監辦公室指出，瑞銀在4月24日對黃金的立場轉為看跌，主要受到兩個因素的影響，首先是法國大選第一輪投票結果提升了市場的風險偏好，最終結果也符合投資者的預期，美債殖利率的下滑之勢已近尾聲，而自瑞銀調整預測值以來，黃金價格已經下跌了4.5%，現已接近3個月目標價1200美元/。

瑞銀認為，在近期下跌之後，從技術面來看金價已經超賣，負面動能指標開始減弱，加上美聯準會6月升息也大致在預料之中。那麼這是否表明投資者應該在這個時點買入黃金？瑞銀覺得時機未到，儘管認同黃金市場確實有超賣現象以及少量淨空頭投機頭寸，利率市場已全部計入美聯準會6月升息的可能性，但12月及2018年的升息預期則尚未反映在價格中。

瑞銀分析，美聯準會在6月將釋出更多訊息，促使金價出現相應調整。此外，瑞銀預估10年期美債殖利率將從2.37%上升至2.5%，而這兩項因素仍然是黃金價格的短期利空。

不過，瑞銀對金價長期走勢保持中性看法，因美元走軟、亞洲黃金需求升溫、地緣政治緊張局勢加劇和政策失誤等有利於金價的因素，都將被美國實質利率走高所抵消。因此，在波動性接近歷史低點之際，瑞銀仍依然看好黃金的避險功能，建議投資者在金價跌入1150至1200 美元區間時，可考慮買進。



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